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    景觀工程的成本分析與控制你不得不看

    2021-11-11 15:31:12

    景觀工程屬于業(yè)主和成本敏感點,直接決定產(chǎn)品的形象,一般中高端開發(fā)商均比較重視,屬于成本需要會重點投放的位置。部分開發(fā)商甚至不惜花重金打造。
    景觀工程的成本分析與控制你不得不看
    當(dāng)前環(huán)境利潤底下,園林如何保證預(yù)期的溢價效果,又能控制成本,是成本與景觀設(shè)計師急需解決的問題。
    景觀工程主要成本構(gòu)成
    場地整治費
    苗木栽植費
    苗木價
    水體、小品、硬鋪鋪裝、庭院照明等
    景觀效果調(diào)整苗木?;铕B(yǎng)護管理費
    設(shè)計費;
    景觀可分為軟景、硬景、水景
    軟景:指住區(qū)內(nèi)的喬木、灌木、地被、草坪、花卉。
    硬景:指單元口前室外客廳、兒童老人活動廣場、商業(yè)街、車行/人行道路、停車位等面層硬化空間。
    水景:水景釋義:水上或海上的景色,現(xiàn)多指人文水景觀,即噴泉。
    景觀配置控制比例建議
    軟景面積控制在景觀總面積的66%以上(800~1500元/平米)
    硬景面積控制在景觀總面積的33%以下(260~600元/平米)
    水景面積控制在景觀總面積的1.0%左右(1500~3000元/平米)
    景觀單方造價限額設(shè)計
    道路綠化隔離帶:¥326.00元/㎡
    外圍代征綠化帶景觀:¥268.00元/㎡
    河岸景觀:¥239.00元/㎡
    樣板區(qū)景觀:¥829.00元/㎡
    小區(qū)公共景觀:¥535元/㎡
    私家花園景觀:¥368元/㎡
    景觀設(shè)計成本控制
    景觀設(shè)計時綜合考慮景觀與建筑立面風(fēng)格的協(xié)調(diào)、統(tǒng)一,結(jié)合建筑形態(tài)進行總體景觀設(shè)計,打造豐富的園林景觀
    進行豐富的豎向設(shè)計,利用綠化造坡合理有效利用基地與場地的高差合理利用地塊內(nèi)有的原生植物,處理好沿河(湖)綠化、組團綠化、道路綠化、公共綠化及城市道路綠化帶的關(guān)系;
    盡可能保證私家(庭院)的景觀面積最大化
    在小區(qū)內(nèi)設(shè)置水景、水系,面積不宜過大,采用硬地淺水;設(shè)置一些面積小、空間豐富、精致宜人的景觀環(huán)境節(jié)點(景觀小品)
    以軟景生態(tài)植物群落改善視覺效果,重點節(jié)點考慮特色景觀樹+植物群落。
    軟景結(jié)合部分木質(zhì)品,如景觀親水木平臺、木棧道、特色景觀石局部造景、水生植物等
    景觀成本控制的原則
    經(jīng)濟適用美觀原則
    要根據(jù)經(jīng)濟學(xué)的投入產(chǎn)出原理,將工程的投入與景觀的美學(xué)價值、實用價值和利益價值進行統(tǒng)籌規(guī)劃,以最小的投入獲取最大的經(jīng)濟利益和景觀效益。
    可操作性原則
    在景觀設(shè)計中,設(shè)計方案要結(jié)合實際情況,盡量使用實施性好可操作的設(shè)計手法,避免工程出現(xiàn)不可操作的情況,從而出現(xiàn)更大的資源浪費,增加建造的成本和難度。
    生態(tài)節(jié)能原則
    景觀設(shè)計要遵循可持續(xù)的原則,在資源使用時,要盡可能合理利用資源,避免資源的浪費;還要重復(fù)利用現(xiàn)有資源,使資源循環(huán)再生;在景觀設(shè)計中,要盡可能少消耗資源;施工時,要采用耗能低、對環(huán)境危害小的方式,從而降低污染。
    因地制宜原則
    景觀設(shè)計要從場地的自然環(huán)境出發(fā),充分利用自然的景觀要素,如石頭、植被、地形等,要充分利用場地原有的地形、地貌和植被,使景觀有種返璞歸真的意境。原有的景觀要素不需要經(jīng)過嚴(yán)格的技術(shù)處理就可以直接應(yīng)用在景觀設(shè)計中,從而節(jié)約了景觀的資源。在后期的維護和管理中,這些自然要素也方便管理,可更好節(jié)省資金投入。
    景觀工程成本控制的難點
    苗木形態(tài)不好采用增加和替換苗木的方式進行補救,這樣引起成本增加和返工費用發(fā)生
    綠量不足增加喬木也是引起成本增加
    灌木種植標(biāo)準(zhǔn)與效果,灌木種植面廣、品種多、數(shù)量大而且圖紙不完善施工隨意性大
    硬景構(gòu)筑物與現(xiàn)場關(guān)系
    建筑場地移交及垃圾、綜合管網(wǎng)施工、水電氣管網(wǎng)施工工序等原因造成苗木損失和增加景觀工程成本
    景觀工程成本管理措施
    景觀工程分不同設(shè)計階段成本控制,方案階段是景觀工程成本控制最重要的前控制階段,占景觀工程成本控制的80%以上
    喬木或貴重苗木部分由甲供
    景觀效果過程控制控制移栽等造成的損失
    建立苗木基地或自己的苗圃積累苗木資源
    嚴(yán)格管理現(xiàn)場收方結(jié)算
    景觀施工先后順序
    施工過程必須按照先后順序進行,道路、管網(wǎng)、構(gòu)筑物沒有完成時就進行綠化施工,綠化效果出來時又進行開腸破肚,綠化效果就根本無法保證,這也象本末倒置的做法。
    這要求組織好施工工序,協(xié)調(diào)各工種的配合,還要選擇好苗木的種植季節(jié),在保證整體售房、交房時間要求時,減少苗木額外養(yǎng)護費用、死苗重栽的發(fā)生,以合理降低成本及不影響園林綠化景觀效果。
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